햇살과바람87 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 신용없이 부자없다. 오늘은 부동산 투자를 통해 재테크를 하시는 분들께 꼭 알려드리고 싶은 이야기가 있습니다. 바로 '신용'의 중요성입니다. - 신용이 부동산 투자의 생명선인 이유많은 분들이 부동산 투자에서 좋은 위치, 시세 차익, 임대 수익률만 중요하게 생각하곤 합니다. 물론 이런 요소들도 중요하지만, 성공적인 부동산 투자에는 또 하나의 핵심 요소가 있습니다. 바로 #신용 입니다.얼마 전, 저는 신설 법인 명의로 투자용 부동산을 매입하기 위해 은행에 대출을 문의했습니다. 그런데 예상치 못한 벽에 부딪혔어요. 신설법인은 실적이 없다보니, 은행에서는 법인 자체보다 대표이사인 제 개인 신용을 더 중요하게 평가한다는 것이었죠."담보가 있으니 대출이 가능하겠지"라고 단순하게 생각했던 제 예상과 달리, 개인의 소득이나 재산을 제대로 .. 2025. 4. 26. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 상가 임대료 협상 첫 상가 경매 낙찰 후 임대료 협상17년 전쯤 경매로 상가 건물을 낙찰받았습니다. 당시 상권을 분석하는 능력도 전혀 없었고 주변 임대료 분석 능력도 거의 없었습니다. 어찌보면 무모하다시피 밀어붙여 상가를 낙찰 받았죠. 병원이라는 우량 임차인이라는 이유로 낙찰을 받은 것입니다. 기존 임차인과의 임대료 협상을 진행한 이 일화는 저에게 큰 교훈을 주었습니다.낙찰 직후의 상황낙찰 후 처음 직면한 과제는 기존 임차인과의 임대료 협상이었습니다. 당시 나는 기존 임대료를 유지하면서, 2년마다 소폭 임대료 인상을 약속하는 조건을 제안했습니다. 임차인은 기존 임대료 대비 20만원 인하를 요구했습니다. 실적이 예전같지 않고 주변 임대료 시세도 낮아졌기 때문이라는 명분이었죠. 저는 임차인이 하는 뻔한 거짓말이라고 생각했습.. 2025. 4. 6. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 어떤 부동산이 투자 가치가 있는가 사람들이 몰리는 곳이 바로 명당 부동산은 단순히 투자 대상일 뿐 아니라 우리의 삶과 밀접하게 연결된 공간입니다. 그렇다면 어떤 부동산이 더 높은 가치를 가질까요? 답은 간단합니다. 사람들이 살고 싶거나 장사를 하고 싶어하는 곳이 바로 가치 있는 부동산입니다. 이번 글에서는 부동산 가치에 영향을 미치는 주요 요소들에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 사람들이 몰리거나 몰릴 것 같은 곳부동산 시장에서 성공적인 투자를 위해서는 사람들이 몰릴 가능성이 있는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 아직 개발 초기 단계에 있는 곳은 가격이 낮아 투자 매력이 높죠. 예를 들어, 교통이 편리하거나 상업지구가 개발될 예정인 지역은 미래 가치가 급격히 상승할 가능성이 있습니다. 성수동이 10년 전에는 현재와 같은 가치를 상상하기 어.. 2025. 4. 2. 초보 부동산 투자자를 위한 교습 : 자본주의 파수꾼 경매 부동산 경매, 부정적 이미지에서 벗어나기많은 사람들이 부동산 경매를 생각하면 파산이나 부채 같은 부정적인 이미지를 떠올립니다. 하지만 경매를 제대로 이해하면 자본주의에 없어서는 안 될 중요한 제도라는 것을 알 수 있습니다. 경매에 대한 기본 지식 없이 부동산 투자를 시작하는 것은, 구구단도 모르고 수학 문제를 푸는 것과 다름없습니다. 부동산 경매의 탄생과 필요성자본주의에서 돈이 제대로 흐르려면 무엇보다 신용이 필요합니다. 개인 신용만으로는 충분한 돈을 조달하기 어려우므로, 부동산과 같은 자산을 담보로 설정해 대출을 받을 수 있는 체계를 활용합니다. 하지만 만약 부동산 경매 제도가 없다면 어떤 일이 벌어질까요?간단한 예시:A와 B의 거래: A는 B에게 1억 원을 빌려주고, B는 자신의 집을 담보로 제공했습.. 2025. 3. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 22 다음
